Spagnolo per affittare un appartamento: dalla visita alla fianza
Affittare in Spagna ha insidie simili a quelle italiane, solo in spagnolo: gastos de comunidad in più rispetto all'affitto, il tipo di contratto che definisce i tuoi diritti, e la fianza. Le domande giuste durante la visita evitano sorprese di centinaia di euro al mese. Queste 27 frasi coprono tutto, dalla visita alla restituzione della fianza.
Cosa ti chiederanno
Tutti si preparano su cosa dire e poi si bloccano quando l'impiegato fa una domanda. Queste sono le domande reali, con audio.
Los gastos están aparte.
Le spese sono a parte.
Possono sommarsi parecchio al mese.
La fianza es de un mes, más dos de garantía adicional.
La cauzione è di un mese, più due mesi di garanzia aggiuntiva.
Garanzie extra sono comuni per gli stranieri.
Es un contrato de larga duración.
È un contratto a lungo termine.
Il più tutelante per l'inquilino.
Es un contrato de temporada.
È un contratto stagionale.
Breve durata, meno diritti.
Le frasi che userai tu
¿El piso todavía está disponible?
L'appartamento è ancora disponibile?
Primo contatto con l'annuncio.
¿Puedo concertar una visita?
Posso fissare una visita?
Prenotazione della visita.
¿Cuánto es el alquiler mensual?
Quanto è l'affitto mensile?
Domanda di apertura.
¿Los gastos de comunidad están incluidos?
Le spese condominiali sono incluse?
La domanda che evita più sorprese.
¿Cuánto son los gastos al mes?
Quanto sono le spese al mese?
Chiedi la cifra esatta, non una stima.
¿La calefacción es individual o centralizada?
Il riscaldamento è autonomo o centralizzato?
Cambia molto la bolletta d'inverno.
¿Cuánto es la fianza?
Quanto è la cauzione?
Di solito un mese, a volte di più.
¿Qué tipo de contrato es?
Che tipo di contratto è?
Definisce la durata e i tuoi diritti.
Mancano 15 frasi di questa situazione
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Cosa si dice di solito
¿Cuántas cámaras tiene el piso?
La forma giusta
¿Cuántas habitaciones tiene el piso?
'Camera' in italiano significa stanza — la camera da letto, per esempio. Ma in spagnolo 'cámara' significa macchina fotografica o telecamera, non una stanza. Chiedendo quante 'cámaras' ha l'appartamento, stai involontariamente chiedendo quante macchine fotografiche ci sono. La parola giusta per 'stanza' in spagnolo è habitación.
Se ti blocchi
Tre frasi che risolvono qualsiasi scambio. Impara queste prima di tutte le altre.
¿Puede repetirlo más despacio, por favor?
Può ripetere più lentamente, per favore?
Perdone, no entendí. ¿Puede escribírmelo?
Mi scusi, non ho capito. Può scrivermelo?
Hablo poco español.
Parlo poco spagnolo.
Domande frequenti
- Cosa sono i gastos de comunidad?
- La spesa condominiale: pulizia, ascensore, portineria e manutenzione delle aree comuni. Di solito è separata dall'affitto nell'annuncio, quindi chiedi l'importo esatto prima di firmare.
- Qual è la differenza tra contrato de larga duración e de temporada?
- Il larga duración è per l'abitazione abituale, con durate minime e maggiore tutela legale per l'inquilino. Il de temporada serve per soggiorni brevi con motivo dichiarato — lavoro temporaneo, studio — e offre meno garanzie.
- Serve il contratto per l'empadronamiento?
- Sì, nella maggior parte dei casi. L'ayuntamiento di solito chiede il contratto di affitto (o l'autorizzazione del proprietario) per registrare il tuo indirizzo, che a sua volta è richiesto per diverse altre pratiche.
- Come affitto senza aval in Spagna?
- Le alternative più accettate sono pagare qualche mese in anticipo, stipulare un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto, o presentare un contratto di lavoro con un reddito adeguato. Dire che sei appena arrivato/a è una situazione comune nelle grandi città.
- Quanto è di solito la fianza?
- Un mese di affitto è l'importo di riferimento legale più comune, ma il proprietario può chiedere garanzie aggiuntive separatamente — non chiamarla fianza, ma garantía adicional, e chiedi l'importo di ciascuna separatamente.
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