Espanhol para alugar apartamento: da visita à fiança
Alugar na Espanha tem armadilhas parecidas com as do Brasil, só que em espanhol: gastos de comunidad fora do aluguel, o tipo de contrato que define seus direitos, e a fiança. As perguntas certas na visita evitam surpresa de centenas de euros por mês. Estas 27 frases cobrem da visita à devolução da fiança.
O que eles vão te perguntar
Todo mundo treina o que vai dizer e trava quando o atendente pergunta. Estas são as perguntas reais, com áudio.
Los gastos están aparte.
As despesas ficam à parte.
Podem somar bastante ao mês.
La fianza es de un mes, más dos de garantía adicional.
A caução é de um mês, mais duas de garantia adicional.
Garantias extras são comuns para estrangeiro.
Es un contrato de larga duración.
É um contrato de longa duração.
O mais protetivo para o inquilino.
Es un contrato de temporada.
É um contrato de temporada.
Curta duração, menos direitos.
As frases que você vai usar
¿El piso todavía está disponible?
O apartamento ainda está disponível?
Primeiro contato com o anúncio.
¿Puedo concertar una visita?
Posso marcar uma visita?
Agendamento da visita.
¿Cuánto es el alquiler mensual?
Quanto é o aluguel mensal?
Pergunta de abertura.
¿Los gastos de comunidad están incluidos?
A taxa de condomínio está incluída?
A pergunta que mais evita surpresa.
¿Cuánto son los gastos al mes?
Quanto são as despesas por mês?
Peça o valor exato, não uma estimativa.
¿La calefacción es individual o centralizada?
O aquecimento é individual ou central?
Muda muito a conta no inverno.
¿Cuánto es la fianza?
Quanto é a caução?
Normalmente um mês, às vezes mais.
¿Qué tipo de contrato es?
Que tipo de contrato é?
Define prazo e seus direitos.
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O que costumam dizer
El alquiler son 700 euros, todo incluido, ¿verdad?
O certo
¿Los 700 euros incluyen los gastos de comunidad y la calefacción?
"Todo incluido" quase nunca inclui os gastos de comunidad nem a calefacción na Espanha — sobretudo em prédio com aquecimento centralizado, que no inverno pode pesar bastante na conta. Pergunte por cada item pelo nome, não em bloco.
Se você travar
Três frases que resolvem qualquer atendimento. Decore estas antes de todas as outras.
¿Puede repetirlo más despacio, por favor?
Pode repetir mais devagar, por favor?
Perdone, no entendí. ¿Puede escribírmelo?
Desculpe, não entendi. Pode escrever?
Hablo poco español.
Eu falo pouco espanhol.
Perguntas frequentes
- O que são gastos de comunidad?
- A taxa de condomínio: limpeza, elevador, portaria e manutenção das áreas comuns. Costuma vir separada do aluguel no anúncio, então pergunte o valor exato antes de fechar.
- Qual a diferença entre contrato de larga duración e de temporada?
- O de larga duración é para moradia habitual, com prazos mínimos e mais proteção legal para o inquilino. O de temporada serve para estadias curtas com motivo declarado — trabalho temporário, estudos — e oferece menos garantias.
- Preciso do contrato para o empadronamiento?
- Sim, na maioria dos casos. O ayuntamiento normalmente pede o contrato de aluguel (ou autorização do proprietário) para registrar seu endereço, que por sua vez é exigido em vários outros trâmites.
- Como alugar sem aval na Espanha?
- As alternativas mais aceitas são pagar alguns meses adiantados, contratar um seguro de impago de aluguel, ou apresentar contrato de trabalho com renda compatível. Dizer que acabou de chegar é situação comum em grandes cidades.
- Quanto costuma ser a fiança?
- Um mês de aluguel é o valor de referência legal mais comum, mas o proprietário pode pedir garantias adicionais à parte — não chame isso de fiança, e sim de garantía adicional, e pergunte o valor de cada uma separadamente.
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